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我父亲在农村有一栋宅基地，国土资源XX在重新办理农村宅基地使用权登记中造成我父亲宅基地四至范围变小，现在国土资源XX说我们双方使用权有争议不给办理新土地证

更新时间：2019-06-14 19:47:43人浏览

问题描述：

我父亲在农村有一栋宅基地，国土资源XX在重新办理农村宅基地使用权登记中造成我父亲宅基地四至范围变小，与旧证不符，西邻居士地证变大。而西邻领取新证后又把我父亲西院墙私自拆除建了平房，我父亲在领新证时土地所发现新旧土地证不符，要求停发，要到现场重新测量，而西邻拒绝出面指界，现在国土资源XX说我们双方使用权有争议不给办理新土地证我父亲在农村有一栋宅基地，国土资源XX在重新办理农村宅基地使用权登记中造成我父亲宅基地四至范围变小，现在国土资源XX说我们双方使用权有争议不给办理新土地证

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关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
　　同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。
因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。

2019-06-14 19:47:43

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各地存在差异，应以当地的具体政策为准：　　
1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（建房）的宅基地，其使用权，是需要重新申（请）批（准）的；　　
2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

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