我想咨询一个问题，在房屋抵押权中，先租后抵后，承租人将房屋转租给我，请问我签的转让合同
更新时间：2019-06-19 10:49:09人浏览
问题描述：
江律师，你好，我想咨询一个问题，在房屋抵押权中，先租后抵后，承租人将房屋转租给我，请问我签的转让合同是否有效我想咨询一个问题，在房屋抵押权中，先租后抵后，承租人将房屋转租给我，请问我签的转让合同
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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-06-19 10:22:23
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根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅自转租系无权处分行为。
同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。
同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。
2019-06-19 10:30:05
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如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定继承人之一，那么该房屋现在还处于共有的状态，其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
2、如果房产已经过户了，你想怎么卖就怎么卖，法律不干涉。
2019-06-19 10:49:05
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抵押合同的有效性只需依据一般的合同法原理，合同的生效与抵押权的成立是分离的，要说联系也就是能抵押的范围了，担保物权相关法律列举了一系列禁止抵押的标的，那么将此纳入抵押合同的话，抵押合同可能只成立，而因为标的违法而不生效。其他的也就合同的一般构成要件：双方的缔约能力、意思表示无瑕疵、标的合法可能等。
2019-06-19 10:49:09
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