2002年向村委会申请发放宅基地,但多次协调办不下宅基地证。不予补偿。我该怎样维护我的合法权益?
更新时间：2019-06-13 05:21:43人浏览
问题描述：
我们弟兄两人因为到结婚年龄,2002年向村委会申请发放宅基地,但当时没有发放。在2005年村委会将一处旧宅基地调整给我,但多次协调办不下宅基地证。于是给我写了一张协议书并盖有村委会的章(我这种情况的有20来户)。现在我们村要拆迁了,村委会说这是上一届办的不承认,我的协议不算数,不予补偿。我该怎样维护我的合法权益?2002年向村委会申请发放宅基地,但多次协调办不下宅基地证。不予补偿。我该怎样维护我的合法权益?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助122043人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
2019-06-13 05:01:50
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助185504人 · 响应时间 平均5分钟内
您好，要根据当地出台的土地征收政策是否要求户籍必须是本地，如果是要求户籍必须在本地，那么您就不能享受土地征收补偿政策，只能根据您房户的价值享受房屋拆迁补偿，如果是不要求户籍所在地的，那么您在房屋拆迁补偿之外，可以要求土地征收补偿，根据土地的面积和使用权的剩余年限要求赔偿。也就是说，如果不要求户籍，原有的拆迁协议就有效，如果要求户籍，那么拆迁协议需要重新签订。
2019-06-13 05:03:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助196351人 · 响应时间 平均2分钟内
您好！拆迁补偿协议书是由拆迁单位提供。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
2019-06-13 05:15:56
咨询我
已帮助83851人 · 响应时间 平均5分钟内
拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容：
（1)补偿方 式和补偿金额;
（2)安置用房面积和安置地点，即拆迁人对被 拆迁人进行了产权调换的房屋的面积和地点；
（3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。
需要注意的是，根据被拆迁人所选择的拆迁补偿方式的 不同，拆迁补偿安置协议的内容也会有所不同。如果被拆迁 人只是选择货币补偿，那么被拆迁人与拆迁人之间订立的补 偿安置协议的内容就只包括货币补偿方式或者金额以及搬 迁期限等;如果被拆迁人选择产权调换的方式，那么补偿安 置协议中应当包括安置用房的面积、地点、折价方式，过渡用 房的地点、过渡期限等内容。
（1)补偿方 式和补偿金额;
（2)安置用房面积和安置地点，即拆迁人对被 拆迁人进行了产权调换的房屋的面积和地点；
（3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。
需要注意的是，根据被拆迁人所选择的拆迁补偿方式的 不同，拆迁补偿安置协议的内容也会有所不同。如果被拆迁 人只是选择货币补偿，那么被拆迁人与拆迁人之间订立的补 偿安置协议的内容就只包括货币补偿方式或者金额以及搬 迁期限等;如果被拆迁人选择产权调换的方式，那么补偿安 置协议中应当包括安置用房的面积、地点、折价方式，过渡用 房的地点、过渡期限等内容。
2019-06-13 05:21:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
职工合法权益的维护
现实生活中劳动者和用人单位因工资、工伤、福利待遇等所引起的纠纷越来越多，我国的劳动法对于劳动纠纷的解决方式也有所规定。那么当自己的权益受损，职工合法权益的维护应
其他劳动保障
人浏览
你好，可以向上级政府反映。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
职工合法权益的维护
保护职工的合法权益是法律上比较重要的一个方面，作为职工人员来说当自身的合法权益受到侵害时，同样也要知道如何的保护自己。那么，职工合法权益的维护是怎么样的呢？我相
劳动法律法规
人浏览
维护职工（农民工）合法权益做好劳动争议调解工作
随着改革开放政策的不断完善和社会主义市场经济体制的建立，职工队伍发生了巨大变化。大量进城务工人员成为职工队伍重要组成部分。企业职工队伍形成相对稳定和合理流动两大
劳动争议处理
人浏览
一、农村村民一户只能有一处宅基地。农村建房（申请宅基地），应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。二手房的购房流程：1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?我国规定，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，协商不成，需要，诉讼。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
能认可、结合您家的情况，物权不受时效限制。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对您的门面房质量问题，赔付金额是根据购房合同以及专业鉴定机构的评估结果来确定的。如果房屋被鉴定为存在严重质量问题或危房，您可以依据相关法律要求解除合同并追求相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一般由实际产权人缴纳物业服务费用。已经竣工但是还没有交付买受人的物业服务费用，由建设单位进行交纳；二手房买卖遗留的物业服务费用，由原房主进行交纳；房屋租赁期间产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
布置作业是不犯法的，不过作业太多导致作息紊乱的，可以向当地教育局反映。现在教育部出台政策开始规范中小学生的作业，给学生减负。法律依据：《教育部部署新学期中小学教
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需要结合纠纷细节研判你方主张返还在事实上和法律上有无依据的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
工业园区管委会是归属工业园区的所在地的人民政府管辖,也是政府行政机关一部分。管理委员会,一般又简称管委会、管委,主要是指组织中执行某些管理职能的一组人或者一定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
那要看你与开发商的合同约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
若被中介骗取钱财且不退还，您有权依法维权。根据《民法典》相关规定，受欺诈方可以请求撤销因欺诈而实施的民事行为，并可要求中介承担违约责任。若不及时处理，可能会导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到装修问题，可以先协商，若双方达成协议则进行维修或返工，若未达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
