法律快车法律问答 > 广西法律问答来宾法律问答来宾房产纠纷法律问答 > 问答详情

还不含办证的税费。是否同意，并且我房子是和开发商卖的，我的情况应该怎么处理。

更新时间：2019-06-11 09:46:50人浏览

问题描述：

2013年11月5号，本人在某大学旁边学府商业街楼盘购买了一个两层的商铺总面积是250个平方，总共花了140多万，还不含办证的税费。当时和开发商签订的合同为两个购房合同，一个为一楼60个平方的购房合同，另一个是二楼190个平方的购房合同。（合同约定的交房时间为2014年10月30日交房，但实际该房开发商已于2013年10月份已提前交付使用，但没有达到交付条件。）当时在购买的时候开发商的营销人员就说他们的商铺地理位置较好，说我的商铺每天都有很多学生经过，生意好做，说人行天桥的楼梯正好经过我的门口，因为我的商铺正好在该大学新老校区之间搭建的人行天桥的下面，每天至少有几千人经过。经过实地考察，并在开盘当日交完认筹卡后，我顺利地购买了该商铺。但后来，该大学说为了加强学校的管理，实行封闭管理，决定将该天桥的改为直接从二楼的房子穿过，不设置下来的地面的通道。所以就安排施工人员将桥墩旁的道路进行了切割改造。后我认为虽然桥墩下面的道路掐断了，但二楼商铺旁边仍然可以开门，因为当时开发商的营销人员也说过可以开门。所以就和开发商说装修时要在二楼开门，而开发商则说这不是他们的事情这个得问学校是否同意，他们同意就行。后来我侧面地向学校打听了该情况，得到的消息是这是开发商卖出的商铺，他们怎么开是开发商的事情，但不能占用到学校的天桥通道。后我在装修时就用玻璃做了一道玻璃门开始进行营业。后来大学开学了学校发通知给开发商要求要在规定的时间内封掉二楼的门，说理由是为了学校的安全管理，而我的商铺已经装修投入30多万元，是专门用来卖快餐的，从以人为本的角度，也是为大学生服务，卫生方面我们也是接受当地的行业部门监管，这直接将影响我的经济效益和我的损失，并且我房子是和开发商卖的，也是开发商的营销人员承诺过的事情，因此我认为这不合理。后来开发商也是推卸责任，学校方面就自己安排工人拿砖头和水泥砂浆封墙，但被我们阻止了。后我打电话给开发商，开发商说他们没有同意我们开这个门，也是推卸，目前双方僵持，请教下各位大哥大姐帮忙看下，我的情况应该怎么处理。还不含办证的税费。是否同意，并且我房子是和开发商卖的，我的情况应该怎么处理。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助170935人 · 响应时间平均3分钟内

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故买受人依法可以解除合同。

2019-06-11 09:27:22

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助100555人 · 响应时间平均3分钟内

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2019-06-11 09:32:32