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老人一字不识乡政府叫他签他就签了，可是我们自己没有房子住，他们工作人员有想过这个问题吗

更新时间：2019-06-05 12:21:37人浏览

问题描述：

您好；我想问一下，我叔叔的房子被我们乡政府工作人员给砸掉了，原因是；以前两个老人都把自己的土地，树木都分给了自己的几个儿子，可是后来移民搬迁，乡政府争夺我叔叔的地基，说是拿什么田地给我叔叔换，可那时我叔叔没有在家，去那外省打工，我爷爷就和乡政府的工作人员签了一份合同，我叔叔们都不知道，本来那几块地是给我四叔和幺叔的地基，老人一字不识乡政府叫他签他就签了，再说了，土地些都分给了几个儿子了，现在两个老人都是几个儿子在抚养，现在乡政府说要房产证，可是去办他们又不办，我想请问一下，老人签的合同算不算，别人没有房子住他们当官帮他们找，可是我们自己没有房子住，唯一的一个地基都被他们乡政府收去了，那我们又住那里，他们工作人员有想过这个问题吗、所以我们想求助问一下老人一字不识乡政府叫他签他就签了，可是我们自己没有房子住，他们工作人员有想过这个问题吗

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-06-05 12:09:28

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房屋的质量问题一般可分为以下三种：　　
(一)房屋主体结构质量不合格。　　
(二)严重影响正常居住使用的质量问题。　　
(三)其他质量问题。　　针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。　　
1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。　　法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。　　
2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。　　
3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。　　依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。　　当然，需要提醒的是，业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可直接找物业公司；当房屋出现质量问题时，业主收集相应的证据也很重要，必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录，最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强证据效力。　　切勿通过不交物业费来解决问题，从而耽误了向开发商主张权利的最佳时机。

2019-06-05 12:21:37