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更新时间：2019-06-21 18:29:19人浏览

问题描述：

在农村刚建好五六年的小区，人家已经有房产证了，现在我买他的房子，在我们地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护？在农村刚建好五六年的小区，人家已经有房产证了，现在我买他的房子，在我们地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护？因为以后还是要过户的，怕他反悔在我们地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护地区过不了户我们需要签什么协议才能收到法律保护？在我们地

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一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证　　
二、农村房产证过户程序及费用　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

2019-06-21 18:07:04

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一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
　　
1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
　　
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

2019-06-21 18:08:26