（因为当时只是口头协议，并没有书面协议）或者刘正平返还我们自己原有的宅地基及房子？
更新时间：2019-06-12 09:43:43人浏览
问题描述：
事情发生在2008年，我父母当时因为公路拓宽，房屋宅地基动迁。国家按照建设新农村分了一块宅地基给我父母。我姨父姨母提议跟他们换宅基地盖房子，我家这块宅基地给他的女儿（表姐：刘正平）盖房子，然后他们家的宅基地动迁（说他们家的老房子已经在量了，很快也会动迁）我姨父线姨母盖一半，一半给我父母盖房子养老，并且支付2万元作为另外一半宅地基的补偿。（国家除了分宅地基，还有上面的房屋是由国家统一盖的，因为我们远离家乡，对此我们并不知晓。当时，我们承诺表姐刘正平自己盖房子，我们才换，如果是国家统一盖的，我们肯定不会换。房子国家统一盖好后，表姐刘正平私自交了11万款并且装修好，没办产证，中间拿房和装修并未告诉我们，因为她知道我们不可能将30多万的三层楼的楼房2万给卖给他们的。因怕我们返回，对外宣称是花了30多万，后来，我们是从别人那里知道他们只花了11万，他们的行为明显带有欺骗性。）
今年，我姨父姨母的房屋动迁了，很不幸，姨母去年因病去世了，姨父不承认换宅基地盖房的事情，说是宅地地是他儿子，女儿没有份，并且说2万元卖宅地基的钱。（因为当时只是口头协议，并没有书面协议）
因为姨父推翻了以前的口头协议，现在，我们想要姨母姨父的宅地基的一半使用权可以吗？或者刘正平返还我们自己原有的宅地基及房子？或者姨父刘正平可以对我们进行一些赔偿？
忠心谢谢各位热心律师（因为当时只是口头协议，并没有书面协议）或者刘正平返还我们自己原有的宅地基及房子？
4位律师解答
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一，继承如果成立，就跟拆迁没有关系，如果拆迁在当事人死亡前，没有发生，那就不涉及继承，如果已经发生，就按其他遗产一样来分割就可以，这个跟房子动不动迁是没有冲突的。
二，继承开始后，如果死亡当事人生前立有遗嘱的，原则上以遗嘱为准，否则，按法定继承的顺序来继承。
三， 法定继承人的继承顺序
1，根据我国《继承法》第10条的规定：
第一顺序是：配偶、子女、父母：
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。
第12条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主在赡养义务的，作为第一顺序继承人。
二，继承开始后，如果死亡当事人生前立有遗嘱的，原则上以遗嘱为准，否则，按法定继承的顺序来继承。
三， 法定继承人的继承顺序
1，根据我国《继承法》第10条的规定：
第一顺序是：配偶、子女、父母：
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。
第12条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主在赡养义务的，作为第一顺序继承人。
2019-06-12 09:32:31
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房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。 如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。
至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
2019-06-12 09:36:57
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这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。
2019-06-12 09:43:43
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《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
2019-06-12 09:42:34
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