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土地征收前房屋拆迁问题都解决好了也有政府的盖章，我想问的是政府前面都解决好了房子也装修了住了两年了，你看这个要是打官司胜述大吗。

更新时间：2019-06-01 08:39:07人浏览

问题描述：

我家是合川草街镇的，土地征收前房屋拆迁问题都解决好了也有政府的盖章，现在突然又说新政策出来了可以按照新政策走算法有了些变化，但是我家里一共5人，我爸爸妈妈一个单生的幺爸，还有一个姐姐带家人（丈夫、儿子）、我、（妻子、女儿），但是分房子的时候分了四套相当于我，爸爸妈妈，幺爸，姐姐这四家各一套，现在分了两套还有两套没分，但是现在新的政策出来了说姐姐那套得不了，原因是他嫁出去了的户口实在我们当地，但是他男方那边是分了还建房的所以政府说不能两边享受国家待遇。他们哪家就只能他自己有30平方，我想问的是政府前面都解决好了房子也装修了住了两年了，现在突然出个新政策要把后面没分的房子去掉一套。难道政府解决好了的事情而且是几年前的事了还可以反悔吗？那个手续和公章难道没得一点意义吗。大概就是这么个问题，具体可能只有详细面谈才说的清楚，你看这个要是打官司胜述大吗。要是机会大我们可以面谈，政府出的手续全部齐全而且有公章。土地征收前房屋拆迁问题都解决好了也有政府的盖章，我想问的是政府前面都解决好了房子也装修了住了两年了，你看这个要是打官司胜述大吗。

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1、宅基地拆迁条例中有相关规定，凡是宅基地证上有名字的人都能有分房权益。
2、现有动迁政策有两种：
一、按照人口来安置，
二、按照土地房屋面积来进行动迁安置。
3、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
4、农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
5、鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得。

2019-06-01 08:16:55

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农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

2019-06-01 08:22:11

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我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

2019-06-01 08:30:23