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本人非农户，因为是非农户口所以无田地可种，有集体土地使用权证，请问这起交易合法吗？可以办理过户手续吗？

更新时间：2019-06-29 16:14:34人浏览

问题描述：

本人非农户，出生地、工作地、户口所在地一直在当地（原来是乡，现改为镇，人口15000左右）。十年前下岗，因为是非农户口所以无田地可种，谋生手段以在当地小企业打工为主。现在当地购买老屋一座，房主也是非农，有集体土地使用权证，房产证。请问这起交易合法吗？可以办理过户手续吗？望能给予详解，问过相关人士，他们说非农不能到农村买房，还指出了相关法律出处。“城镇居民不能在农村买房”“集体土地只能在成员内部转让”。悲哀，我算哪门子城镇居民？生在此，长在此40年了，城里没我半片瓦，城里的优惠政策没我的份。农村又不能给我一席之地，悲哀！万望高人指点，不胜感激！本人非农户，因为是非农户口所以无田地可种，有集体土地使用权证，请问这起交易合法吗？可以办理过户手续吗？

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拆迁集体宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。拆迁补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

2019-06-29 15:57:00

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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　农村土地使用权证怎么过户　　
1、首先要确认是当地农村户口，还是已经迁出当地农村成了非农业户口。　　如果你是当地农村户口，那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。　　
2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未办房产证，那么可以不要求)、集体土地使用权证等财产权证书，到相关部门办理房产过户手续。　　如果你的户籍不在当地农村的，那么现在还不能过户到你的名下，但为了维护你自己的权益，可以让你父母立下遗嘱，并经过公证处公证，你是唯一该房产的继承人，等你尽了最后的孝心后，也可以成为你的全法财产。　　土地使用证怎么过户　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

2019-06-29 16:14:34

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集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2019-06-29 16:09:31