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发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过户??我先行垫付这增加的税金??我过完户后可以依据合同法控告卖家吗税时发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过

更新时间：2019-06-17 20:14:07人浏览

问题描述：

我是买方，买二手房??合同签的卖家承诺过5年无二套??但是在过户审税时发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过户??我先行垫付这增加的税金??我过完户后可以依据合同法控告卖家吗税时发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过户??我先行垫付这增加的税金??请问我过完户后可以依据合同法控告卖家吗？我是买方，买二手房??合同签的卖家承诺过5年无二套??但是在过户审税时发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过户??我先行垫付这增加的税金??请问我过完户后可以依据合同法控告卖家吗？发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过户??我先行垫付这增加的税金??我过完户后可以依据合同法控告卖家吗税时发现卖家有二套??但卖家不与支付因此带来的增加的税??为了尽快过

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2019-06-17 19:47:17

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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
　　按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。

2019-06-17 19:51:21