无行为能力。问：可以通过继承之外的渠道将房产过户到我老公名下吗，赠予需要什么手续？

更新时间：2019-05-30 08:55:40人浏览

问题描述：

公是独生子。婆婆于去年去世，公公婆婆名下有一处房产，现公公已立遗嘱将他那部分产权百年后归老公所有。现在我们想将房子卖掉，怎样才能过户到我老公名下，因为老公的外公外婆还健在，公证员说，婆婆的那部分继承权要外公外婆放弃继承权之后才可以又老公继承！外公外婆年事以高，无行为能力。问：可以通过继承之外的渠道将房产过户到我老公名下吗，或者下一个买家的名下吗？可以由法院将房子判给我老公吗？可以赠与吗，赠予需要什么手续？无行为能力。问：可以通过继承之外的渠道将房产过户到我老公名下吗，赠予需要什么手续？

4位律师解答

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综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

2019-05-30 08:37:08

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2019-05-30 08:41:41

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关于遗嘱继承房产过户费用是多少的问题，有以下回答: 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。　　继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

2019-05-30 08:55:40