签了佣金确认书和居间合同,向法院起诉要求本人支付中介费,本人有多大胜算?
更新时间:2019-06-26 19:08:05人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助172249人 · 响应时间 平均1分钟内
1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
2019-06-26 18:41:57
咨询我
已帮助108893人 · 响应时间 平均5分钟内
在居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的,委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的,委托人与第三人之间的合同能否达成,有着不确定性,是不以居间人的主观意志为转移的。
尽管居间人可能做了很多工作,但委托人与第三人之间仍然不能达成合同的情况是很多的,这就是居间人所要承担的风险,即付出了大量劳动,也支出了一定费用,但最终委托人与第三人还是没有签订合同。
在这种情况下,居间人没有权利要求委托人向其支付报酬。但为了公平起见,居间人可以要求委托人支付其从事居间活动而实际支出的必要费用,如电话费、交通费等,这也是合同法规定的公平原则的体现。
尽管居间人可能做了很多工作,但委托人与第三人之间仍然不能达成合同的情况是很多的,这就是居间人所要承担的风险,即付出了大量劳动,也支出了一定费用,但最终委托人与第三人还是没有签订合同。
在这种情况下,居间人没有权利要求委托人向其支付报酬。但为了公平起见,居间人可以要求委托人支付其从事居间活动而实际支出的必要费用,如电话费、交通费等,这也是合同法规定的公平原则的体现。
2019-06-26 18:49:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助151014人 · 响应时间 平均4分钟内
如果是建立了合同关系,而合同的当事人原因而解除了合同,中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式,承担方式,等在委托合同建立时应予以约定。
一、什么是关于居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”,在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
二、居间合同各方的权利义务。 居间人(中介方)的主要义务:
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。 委托人的主要义务:
1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
三、在法律上可以拒付中介费的理由:居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据,比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中,经过笔者和当事人的共同努力,找到了有力的证据,从而法院认定了中介存在欺诈行为,我方取得了的最终胜利。
四、拒付中介费很难得到法律支持的情况:居间人己经促成合同成立,而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中,作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定,由违约方承担中介费用。所以这种情况下,如果中介公司追讨中介费或不退还中介费,而交中介费的一方希望得到法律的支持,可能性是比较小的。
一、什么是关于居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”,在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
二、居间合同各方的权利义务。 居间人(中介方)的主要义务:
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。 委托人的主要义务:
1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
三、在法律上可以拒付中介费的理由:居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据,比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中,经过笔者和当事人的共同努力,找到了有力的证据,从而法院认定了中介存在欺诈行为,我方取得了的最终胜利。
四、拒付中介费很难得到法律支持的情况:居间人己经促成合同成立,而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中,作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定,由违约方承担中介费用。所以这种情况下,如果中介公司追讨中介费或不退还中介费,而交中介费的一方希望得到法律的支持,可能性是比较小的。
2019-06-26 19:08:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助60831人 · 响应时间 平均3分钟内
既然是合同,就需要双方进行协商,然后签字确认。
如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字或者盖章,该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,没有确认书,该合同也是无效的。
法律链接:《合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
如果该合同是书面合同,只有一方的签字,而没有另一方的签字或者盖章,该合同是无效的。
如果该合同是电子版形式的,则必须事前签订确认书,没有确认书,该合同也是无效的。
法律链接:《合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书。
签订确认书时合同成立。
2019-06-26 19:05:48
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
当事人决定解决房屋买卖合同,要支付中介费?
达成房屋买卖合同后又解除,是否还要支付中介费?合同提前解除,是合同当事人决定的,中介公司并无过错,不能以此为由拒绝支付居间报酬。下文为您一一介绍。经中介公司介绍
地产中介
人浏览
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金,购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
居间成功拒付中介费
核心提示:4月1日,陕西省宝鸡市陈仓区人民法院成功调解了一起居间合同纠纷案件,原告张力(化名)应得的20万元中介费终于有了着落。4月1日,陕西省宝鸡市陈仓区人民
民事调解动态
人浏览
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好 您这边是在哪里买的房子呢?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,您和中介签订了居间合同是吗?如果是,中介是有权利收取促成居间的佣金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是建立了合同关系,而合同的当事人原因而解除了合同,中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式,承担方式,等在委托合同建立时应予以约定。一、什么是关于居间合
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人依约定及相关法律规定收取定金的,收取定金一方违约的,需要依法双倍返还定金。而不能直接退还定金。另外,是否需要另外赔偿,请当事人自行根据实际情况及相关法律规
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金相关知识:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《居间合同》居间人促成合同成立的,居间费用由谁负担?
答:在居间人促成合同成立的情况下,居间活动的费用,由居间人负担,这时居间人所需的居间费用,通常被包括在居间报酬内,所以居间活动的费用,由居间人负担。但在居间人未
居间合同知识
人浏览
第一步:申请1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2、建
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。一、二手房过户给买方后权属安全如何保证二手房过户给买方后权属安全,卖方可以要求双方签订过户协议,并将相
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询