他说他还有1951年的房产证,1951年的房产证还有效吗?我们打官司。能赢的机率大吗?
更新时间:2019-06-28 12:26:11人浏览
问题描述:
你好,我们和邻居是一个院的他盖房子早,盖的二层,占了我家1.5x6.35米,现在我们盖房子,他不让我们盖二层,并且之前打算换房子,就把他的房子拆了,是他指挥的,后来他不换了,他让我们把他的房子盖起来,我们也答应了,但是后来他又开始各种找事,以前的大门都是共同走路的但是我们有建筑权他只有走路权,但是他不让我们盖,我们有国家发布的准建证,我们2013年换过一次房产证,村里集体换的,但是把我们家房子画给他一半,我们当时在外地,不知道这个事,一直以为以旧换新没有变动,回来以后土管所发现错误,就把我们两家这个证注销了,给我们93年的老证了,但是他占我们的这1.5x6.35就出现问题了,13年的证是在他的名下93年的在我们名下,他不承认93年的房产证,他说他还有1951年的房产证,我想问一下,这种情况,1951年的房产证还有效吗?我们打官司。能赢的机率大吗?他说他还有1951年的房产证,1951年的房产证还有效吗?我们打官司。能赢的机率大吗?
4位律师解答
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二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019-06-28 12:06:34
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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。
依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。
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2019-06-28 12:11:48
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倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-06-28 12:26:11
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因官司不同而异,一般需要注意如下:
1、约定 如选择仲裁,且对仲裁机构和事项等作出了明确约定,应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局,处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效,或双方明确约定以诉讼解决,则应按《民事诉讼法》规定,向不动产所在地法院起诉。
2、诉讼时效 按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁,以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。
3、诉讼请求 起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据合同约定的违约责任或因对方违约所造成的实际经济损失,实事求是提出明确的请求事项,不要刻意扩大损失。
4、证据问题 民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则,须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如,因逾期交房而索赔,需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。
5、上诉、再审 如果对一审判决不服,可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决,但若对二审判决仍不服,可按《民事诉讼法》规定,在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。
1、约定 如选择仲裁,且对仲裁机构和事项等作出了明确约定,应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局,处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效,或双方明确约定以诉讼解决,则应按《民事诉讼法》规定,向不动产所在地法院起诉。
2、诉讼时效 按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁,以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。
3、诉讼请求 起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据合同约定的违约责任或因对方违约所造成的实际经济损失,实事求是提出明确的请求事项,不要刻意扩大损失。
4、证据问题 民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则,须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如,因逾期交房而索赔,需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。
5、上诉、再审 如果对一审判决不服,可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决,但若对二审判决仍不服,可按《民事诉讼法》规定,在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。
2019-06-28 12:22:48
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