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租房漏水责任出租人承担是根据合同法哪一条？在北京租房，如果是中介作为出租人担的话，是根据合同法哪一条？

更新时间：2019-08-01 09:36:47人浏览

问题描述：

租房漏水责任出租人承担是根据合同法哪一条？情况描述：在北京租房，小区比较老，合同跟中介签订，三番四次出现漏水情况，被楼下邻居投诉并要求我们租户赔偿。期间跟中介反映过，他只说房子就是如此，水管容易堵，要我们用的时候注意一点，定期清理卫生间毛发。而到现在情况严重涉及赔偿，就一口咬定卫生间没问题，是我们洗衣服或洗澡用水不当导致水流外溢，渗水到客厅淹了楼下。咨询：这种情况责任谁担？如果是中介作为出租人担的话，是根据合同法哪一条？或者其他法律条款？租房漏水责任出租人承担是根据合同法哪一条？在北京租房，如果是中介作为出租人担的话，是根据合同法哪一条？

4位律师解答

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2019-08-01 09:16:51

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价格是选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还有许多房源可以挑选，并不仅仅锁定他这一个房源。
或直截了当地告诉他，你的可挑选余地很大，希望他在租金上作出让步。
　　同时还可以询问房东尽可能多的问题，包括出租房的产权所属、租金支付周期、小区配套设施等。在摸清了房子的基本情况以后就可以开始针对性地合理杀价了。
需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦杀价成功，或只要接近你的心理价位，切勿犹豫，赶快支付定金。

2019-08-01 09:21:23

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1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失　　中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。　　
2、因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。　　如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。　　
3、因出卖人提供的信息有误造成的损失　　中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2019-08-01 09:36:47