我在2011年10月买的一户房子??当时就交付了首付款??但是到2012年11月还不与我签首付合同?都一年多了??现在其他房子都已经入住了?但是我们这栋还没签合同??经过我几次去询问?得知?是其老板?

更新时间：2019-07-16 08:57:42人浏览

问题描述：

我在2011年10月买的一户房子??当时就交付了首付款??但是到2012年11月还不与我签首付合同?都一年多了??现在其他房子都已经入住了?但是我们这栋还没签合同??经过我几次去询问?得知?是其老板?帮朋友贷款担保?其朋友跑了?还不上了?被银行把这栋房子查封了?我想问问律师?售楼方是否已经违约??我是否可以想他们要索赔我在2011年10月买的一户房子??当时就交付了首付款??但是到2012年11月还不与我签首付合同?都一年多了??现在其他房子都已经入住了?但是我们这栋还没签合同??经过我几次去询问?得知?是其老板?

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买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。是否算违约要看合同中有没有约定：如果约定了，则按约定的金额赔偿；如果没有约定，则按法定违约金赔偿。
约定违约金：确定违约金的数额依据是当事人在合同中对违约金的约定。只要法律没有规定不允许当事人约定违约金，当事人就可以在合同中约定违约金。当然，当事人不能滥用自行约定的权利，违约金的数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限，超出的部分不予保护。
法定违约金：确定违约金数额的依据，是法律对违约金的直接规定。我国现行的法律，对违约金的规定有两种情况，一种是法律直接规定违约金的比率。当事人违约，可以依此比率计算出违约金的数额；另一种是法律只规定违约金的幅度，当事人在合同中，可以按规定的幅度来确定。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。

2019-07-16 08:32:04

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虽然债务人跑了，但起诉后，法院可以缺席判决，在判决执行过程中，如果对方银行账号有钱，或者有其他的财产，法院可以执行借款人。担保人无力偿还，需要看担保人是个人，还是单位。
如果是单位可以申请公司破产解决。如果是个人，需要承担还款责任，被起诉法院判决后，财产会被查封、冻结、强制执行。财产承担担保责任后，担保人可向贷款人追偿。担保人实在无偿还能力，在以后法院执行中，可以暂时中止执行，待被执行人具备偿还能力时，恢复判决执行。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。据此，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生不能偿还情况，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。担保人应当在担保范围内承担担保责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

2019-07-16 08:34:51