银行不给贷款，我现在想用父母的名字买房子，到时多久才可以过户给我们？要收什么费用多？
更新时间：2019-07-23 14:45:31人浏览
问题描述：
你好，因为我跟我老公的征信不行，银行不给贷款，我现在想用父母的名字买房子，到时多久才可以过户给我们？要收什么费用多？银行不给贷款，我现在想用父母的名字买房子，到时多久才可以过户给我们？要收什么费用多？
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2019-07-23 14:26:45
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贷款购置的房产，需要征得贷款银行的同意，才能到住房和城乡建设局 办理变更登记手续。
法律依据《房屋登记办法》
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
法律依据《房屋登记办法》
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-07-23 14:30:30
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父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予 继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
2019-07-23 14:45:31
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房子过户需要哪些资料
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
2019-07-23 14:41:50
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