我买了二手房已经过户了,可原房主就是不迁出户口,涉及原房主违约金的事,也已经过了诉讼时效了,我该怎么办呀!
更新时间:2019-06-27 18:02:39人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助84509人 · 响应时间 平均2分钟内
关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
一、你起诉要求对方继续履行合同,因为合同能够履行;第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题,是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下,法院才可以修正,这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院,防止一房二卖的情况发生。
一、你起诉要求对方继续履行合同,因为合同能够履行;第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题,是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下,法院才可以修正,这就需要相关的证据来证明。建议你尽快起诉到法院,防止一房二卖的情况发生。
2019-06-27 17:36:53
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助113426人 · 响应时间 平均5分钟内
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。 有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
2019-06-27 17:42:52
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助192266人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房买卖户口迁出,
一、二手房买卖户口迁出 由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。目前浙江还没有有效的法律措施可以让其迁出,只能尽量和其协商,比如可以通过人民调解委员会或社区民警进行。如果有可能的话最好能签订一个补充协议,如由于对方短时间内无法迁出,现约定一定的宽限期,但建议要约定好逾期不迁户口需承担的违约金,尽量重一点,如一日100元,并留下足够的押金,以防不测。
一、二手房买卖户口迁出 由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。目前浙江还没有有效的法律措施可以让其迁出,只能尽量和其协商,比如可以通过人民调解委员会或社区民警进行。如果有可能的话最好能签订一个补充协议,如由于对方短时间内无法迁出,现约定一定的宽限期,但建议要约定好逾期不迁户口需承担的违约金,尽量重一点,如一日100元,并留下足够的押金,以防不测。
2019-06-27 18:02:39
咨询我
已帮助193106人 · 响应时间 平均1分钟内
您好!合同签订双方可以自行约定违约金比例。但如果发生纠纷,对方在诉讼过程中主张违约金约定过高请求予以适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
也就是说,在对方提出抗辩的情况下,法院会酌情减少;但如果对方未对违约金提出异议,法院不会主动减少。
也就是说,在对方提出抗辩的情况下,法院会酌情减少;但如果对方未对违约金提出异议,法院不会主动减少。
2019-06-27 17:46:59
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买方违约金的算法:1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况,而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此,对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以简单地说,如果离婚双方通过协议的方式离婚,则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割,婚后属于共同财产,离婚会有离婚协议一人一半,假如男方要房则给女方一半
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有约定一般是按照约定履行,如果不着急住,可以和业主协商解决,通常情况下,是贷款下来之后交房。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房过户手续:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!合同签订双方可以自行约定违约金比例。但如果发生纠纷,对方在诉讼过程中主张违约金约定过高请求予以适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房屋过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《继承法》,房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买了二手房 原房主不迁出户口怎么办?
二手房卖了,卖方户口迟迟不迁出,导致买方户口无法迁入,“户口老赖”催生出代迁户口的“能人”。67岁的房产中介杨生就遇到这样一位“能人”,并支付给这位“能人”一万
二手房买卖须知
人浏览
根据《合同法》等相关法律:1、不可以采取其他强制措施清除租户。2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务,如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任,比如说违约金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询