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销售还说交房的时候可以去验房，我说贷款申请不下来要么你们把我交的钱退给我。我看不到商家是怎么规定我现在退房有什么损失。

更新时间：2019-06-22 14:29:18人浏览

问题描述：

之前和销售去看了房子，听销售说得前景很好，之后交了2w的定金，5月又去交了4w的首付，1w的其他费用，签合同的时候才发现买的房子和我之前说的不一样，我和销售说我要完全和样板房一样的房子，结果签合同的时候才发现有个房间的方向是和样板房不一样的，销售一个劲说我买的那个更好。因为商家给的是低首付，一年内还要交6w的首付，月供2k，流水要有5k才能申请贷款，因为流水不够，贷款申请不下来。回来之后全面考虑了，发现这样供我个人压力会挺大，而且那片房子并不像销售所说那么容易出售转手的。感觉被销售忽悠了。销售还说交房的时候可以去验房，不合适可以退。现在才知道能退的基本上没有。今天销售那边给我打电话说可以帮忙做流水，要1k，我说我想自己滚流水，她说开发商等不了那么久，我说贷款申请不下来要么你们把我交的钱退给我。她给我的选择是要么选择一个担保人要么做流水。我想问，如果我现在退房，我会损失多少，怎样做才能让我损失最少？因为我现在是草签，我现在手上没合同，我看不到商家是怎么规定我现在退房有什么损失。如果我选择做流水推迟半年贷款，对我有没有什么影响？销售还说交房的时候可以去验房，我说贷款申请不下来要么你们把我交的钱退给我。我看不到商家是怎么规定我现在退房有什么损失。

4位律师解答

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一般地，租房时严谨点的会签订书面租赁合同，但是经熟人介绍租房时，有些人为图方便不订合同，没有签房屋租赁合同，将租房的主要事项口头说明一下，双方达成一致后即成。于是，有些承租人住了一段时间后，发现了更满意的租房，就会想随时走。
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2019-06-22 14:06:44

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出租中的房子能申请银行房产抵押贷款。房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

2019-06-22 14:18:43

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担保贷款是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。那么，有哪些人可作为担保贷款中的担保人呢?　　贷款担保人应具备的基本条件为：　　
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;　　
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;　　
3、具有良好的信用记录和还款意愿;　　
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;　　
5、最主要的是,当贷款人没有能偿还贷款时担保人就要替贷款人偿还贷款本息　　此外，以下三类人不能进行担保：　　
1、夫妻之间不能互相担保;　　
2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　
3、离退休人员。　　贷款担保流程：　　
1、申请：企业提出贷款担保申请。　　
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。　　
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。　　
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。　　
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。　　
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。　　
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。　　
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。　　
9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。　　
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

2019-06-22 14:29:18