法律快车法律问答 > 湖北法律问答鄂州法律问答鄂州房产纠纷法律问答 > 问答详情

合同无效为什么不提前告知？说不按手印也可以所以合同也没有按手印，他们存在串通好了诈骗么？

更新时间：2019-06-16 23:48:56人浏览

问题描述：

律师您好，我的房租到期了，七月初续租后回老家，之后九月初来交了房租后找人装修，装修到一半房东说合同无效，因为当时房东人不在家，签合同是他母亲以房东名义签的，当时要求要房东号码联系房东签字，但是他母亲说已经打过电话与儿子沟通好了，我九月二号交租时房东母亲没有和我说合同无效我装修时也没有说，我装到一半时房东用锁把我的门锁起来说合同与他妈妈签的无效说房子在他名下，可是难道签合同到现在两个月里难道他与他母亲就没有沟通过么？合同无效为什么不提前告知？交租时为什么也不告知？现在我装修一半了，说不租，除非要涨租才租，之前我不知道与他母亲签的合同不算因为一直在房东母亲跟前交租，加上她说与儿子沟通过了，说不按手印也可以所以合同也没有按手印，请问合同还有效吗？他们存在串通好了诈骗么？合同无效为什么不提前告知？说不按手印也可以所以合同也没有按手印，他们存在串通好了诈骗么？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助122315人 · 响应时间平均2分钟内

担保合同也是经济活动中的一种合同，也要适用合同无效的法律责任制度。根据民法通则规定民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。担保合同无效后当事人也要根据其有无过错或者过错的大小承担相应的民事责任。因此，担保法规定，担保合同无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
需要说明的是，担保合同无效后，担保人不再承担担保责任，而是根据其过错情况承担相应的民事责任。担保责任与相应的民事责任是有很大的区别的，担保责任是只要在债务履行期届满债务人不能履行债务时，担保人就要履行债务或者承担债权人损失赔偿责任。
担保人承担相应的民事责任是一种过错责任，一是要看债务人，担保人、债权人三方的过错情况，都有过错，三方都要承担债权人的损失；二是要看三方过错的大小，来区别应负责任的多少；三是没有过错的就不承担责任。
从上述分析看，合同无效后，担保人承担相应的过错责任要比担保责任要小。

2019-06-16 23:44:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助178639人 · 响应时间平均2分钟内

根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

2019-06-16 23:48:56