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我想转让我的那一份股份，我想要卖给别人他又不准，而所有的土地租用合同是我的名字，只是口头协议的。

更新时间：2019-08-06 01:01:59人浏览

问题描述：

2009年我和一个同姓的朋友合伙购买了一个大理石加工厂,2010年加工厂开始扩建,现在已经从一台机器扩建到了四台机器,今年5月份他又在我们合租的土地上又自己出资建了两台机器,当时他是这样跟我说的:"你有没有钱,有钱的话我们一个做一台。”我就说我没钱，但是等我一两年后有钱了我也要分一份，他说那是不可以的了，之后他就自己开始做了，这样的做法，他对吗？毕竟地方是我们一起合租的。今年7月开始发生了纠纷,我想转让我的那一份股份，他自己说他没钱要，那我想要卖给别人他又不准，说他不同意，我是卖不出去的，他的做法对吗？营业执照上写的是他的名字，而所有的土地租用合同是我的名字，我们之间没有写合同，只是口头协议的。我想转让我的那一份股份，我想要卖给别人他又不准，而所有的土地租用合同是我的名字，只是口头协议的。

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根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：　　　　
(一)承租人的解除权　　
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。　　　　
(二)出租人的解除权　　
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　　　
(三)双方均有的解除权。　　《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

2019-08-06 00:46:38