小产权房需要注意哪些事项，要求有哪些证明什么的？
更新时间：2019-06-15 22:14:52人浏览
问题描述：
小产权房需要注意哪些事项，要求有哪些证明什么的？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77254人 · 响应时间 平均4分钟内
严格来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。
一、能不能购买小产权房? 目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。 因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。
二、购买小产权房存在哪些弊端?
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。 以上便是对能不能购买小产权房，以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房，一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。因此，我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买，也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中，可以向专业律师寻求帮助，以便最大程度地维护自己的利益。
一、能不能购买小产权房? 目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。 因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。
二、购买小产权房存在哪些弊端?
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。 以上便是对能不能购买小产权房，以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房，一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。因此，我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买，也要慎重考虑可能会产生的后果。在签约的过程中，可以向专业律师寻求帮助，以便最大程度地维护自己的利益。
2019-06-15 22:11:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助79968人 · 响应时间 平均1分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-06-15 22:14:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
新三板挂牌有什么要求？需要哪些资料？
新三板这个名词现在被广大的企业家所熟知，正因为这一个词这两年像疯了一样传遍全国，对于企业的好处是巨大的，不仅扩大了企业的融资渠道，还给企业带来了良好的信誉。在各
新三板挂牌
人浏览
你好，协商好风险投资收益等问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
股权转让应注意哪些事项？
股权转让应注意哪些事项？股权转让合同的生效不同于股权转让的生效。股权转让合同的生效是指转让方与受让方的合同约定对双方产生法律约束力的问题，一般来说，如无特殊约定
有限公司股权转让
人浏览
房屋租赁应注意哪些事项？
1.没产权证照样能出租房屋新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗？记者了解到，这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。2.转租房
房屋租赁知识
人浏览
就离婚方式而言，离婚有两种方式：一是协议离婚，需要准备结婚证、身份证、户口簿，双方到民政局婚姻登记处办理离婚手续；二是诉讼离婚，一方到另一方长期居住的人民法院起
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2.对于
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购买带租约的二手房如何与租客协议?1、公司先通知业主。2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托律师介入。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以请律师代理操作
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，建议与本地律师当面交流。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主维权是个难事，一般有几种途径维权1、直接找开发商维权；2、找记者登报维权；3、向开发商上级政府部门投诉维权；4、法院上诉维权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
那你可起诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
危房拆迁的赔偿方式有两种，第一种是货币补偿。第二种就是产业置换，货币补偿的话，就是说按照房屋的区位，面积，人口，等等来决定赔偿一定数量的金额。产业之环就是赔偿另
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
自建房漏水损坏家用，一般不可要求政府补贴。依据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程保修期为5年，由开发商承担质量问题。超过保修期，应动用公共维修资金维修。若情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说说具体什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房东不退押金，您可以先尝试与房东协商解决。如果协商无果，您可以根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备起诉状和相关证据材料
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是你的地盘吗？是可以要求拆除，也可以提起诉讼维权
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
