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而且给了我爸土地使用证，现在这些土地使用权归谁？在法律角度上土地的受益归谁？

更新时间：2019-05-23 13:55:02人浏览

问题描述：

从改革开放以后，我外公承包了30多亩田地，后来外公因疾病瘫痪在床，丧失劳动能力，外婆又因年老不能继续种植而且无法承担农业税决定把土地转包给我爸。因此外婆和村委会、乡政府协商把土地转包给我爸，并且办了转包手续，而且给了我爸土地使用证，但是现在我二姨和小姨想要夺取这些土地，她们说土地是属于我外公外婆的，我想问一下，现在这些土地使用权归谁？在法律角度上土地的受益归谁？如果这些土地的使用权和受益者归我爸，那我爸拥有的土地使用权受不受法律保护？但是我外婆还在世，他老人家年纪大了，没有想那么多，他想让我妈他们姐妹三个均分，现在这件事情该怎么处理？而且给了我爸土地使用证，现在这些土地使用权归谁？在法律角度上土地的受益归谁？

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根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

2019-05-23 13:36:37

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土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　
(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　
(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　
(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　
(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　
(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　
(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　
(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　
(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　
(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　
(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　
(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　
(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　
(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　
(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2019-05-23 13:43:38