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最近我的户口所在地动迁，后来叔叔奶奶过世几年以后叔叔要求改承租人名字，我没享受过福利分房

更新时间：2019-06-18 09:35:10人浏览

问题描述：

最近我的户口所在地动迁，房子性质是旧里房子面积25，不过一半面积是阁楼，如厕方式是马桶。户口共有三人分别是，我、叔叔、娘娘，承租人是我叔叔。我户口1999年迁入，年满18岁，当时我奶奶见在承租人是我奶奶，当时户口上所有人都同意我迁入，迁过去也住了一段时间，具体多少时间也记不清楚了，后来叔叔奶奶过世几年以后叔叔要求改承租人名字，我也就同意了，现在他居然说我是空挂户口，我也不太懂，我没享受过福利分房，我现在居住的房子时商品房我。还有2011年结的婚。想咨询一下，我又没有必要打官司分割拆迁款，如果打胜率有多高。最近我的户口所在地动迁，后来叔叔奶奶过世几年以后叔叔要求改承租人名字，我没享受过福利分房

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首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。

2019-06-18 09:09:15

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一、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼
　　征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论。
　　实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。
　　一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。为什么呢?因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。
　　
二、民告官，能赢吗
　　我国目前的行政诉讼制度是建立在‘民告官’基础上的，行政机关只能当被告，不能当原告。因此，作为被拆迁人，是有充分把握，才会民告官。
　　长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

2019-06-18 09:33:12