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我想在那块宅基地上重建新房，可邻居以生产队长的身份却说，我该怎么办？

更新时间：2019-05-27 11:28:14人浏览

问题描述：

尹律师，您好！我家有一块已打好地基的宅基地，由于家中变故，十多年了都没有建房，后来我父母离世后，宅基地旁的邻居以借用堆柴为由用木棒搭了一个简易的柴棚，现在我家的老房已全部垮蹋，我想在那块宅基地上重建新房，可邻居以生产队长的身份却说，那块地已归集体，我无权处置，并且柴棚处已为他家所有。请问律师，我虽在外务工，但我户口仍在农村，面对这种情况，我该怎么办？我想在那块宅基地上重建新房，可邻居以生产队长的身份却说，我该怎么办？

4位律师解答

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各地存在差异：　　
1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（重建）的宅基地，重建时，是需要重新申（请）批（准）的；　　
2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

2019-05-27 11:07:04

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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”

2019-05-27 11:11:28