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1992年爷爷去世留下了一套公产房，私自将承租人变更为自己。请问我们有权利分到应得的财产吗？

更新时间：2019-08-04 09:00:23人浏览

问题描述：

1992年爷爷去世留下了一套公产房，转年叔叔背着我父亲在内的兄妹，私自将承租人变更为自己。到现在他想要买产权然后卖房子，请问我们有权利分到应得的财产吗？1992年爷爷去世留下了一套公产房，私自将承租人变更为自己。请问我们有权利分到应得的财产吗？

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根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。　　另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：　　
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;　　
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;　　
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

2019-08-04 08:42:23

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未婚同居是一种社会普遍存在的现象，而由其引起的财产分割问题更是受到社会的普遍关注。按照我们婚姻法及相关法律规定，在非婚姻状态下，同居者分割财产时，一般可以按照以下的步骤进行：
第一步，对全部财产进行清点和估算。
先确定哪些是属于私人财产，哪些是属于共同财产。然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。
第二步，确认每一项财产的产权，即搞清每一项财产应该属于谁。
为了共同生活，以及在开始共同生活后，双方会共同购置或拥有一些财产。
最常见的有家具、家用电器、房产、汽车、银行存款、股票、期货、债券、艺术品、古董、名贵宠物和花卉等。在共同购置这些财产时，如果双方当时没有做任何约定，从理论上讲，应该这样确认产权：以谁的名义登记、落户的，产权就归谁(如房产、汽车、银行存款、艺术品、古董等)。
如果不需要登记的，原则上由谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果是双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的(如家用电器、家具、宠物等)，则应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，而另一方则获得相应的价值补偿(可以是现金，也可以是债权、股权、期权、其他财产的所有权、实物等)。
不适用上述原则的，则由双方协商解决。
第三步，对财产进行合理的分割。
因为产权所反映的状态，并非为合理或真实的状态，双方应该根据实际情况，对产权进行合理的调整和分割。
譬如，某男独自经营着一家书店，但当时注册时用的是女友的名字。这个书店的产权从理论上讲应该属于女友，可女友从来没有参与过经营，也不懂得经营。书店这一财产的利益，主要是要经过经营来实现的。
如果真把店给了女方，她不但不能从中直接获得利益，而且还潜藏着因经营不善而赔钱、负债的风险。所以，双方协商后，决定把书店分割给男方，仍由他继续经营。而作为补偿，男方同意把以自己名义购置的房产，过户到女方的名下，结果是双方满意。
显然，合理的财产分割，与前面的清算和确权一样，在处理非婚姻状态下的财产纠纷时，也很重要。
除了共同购置财产外，两人也有可能共同创造出一些财产或收益。主要是指知识产权(包括著作权、专利权、商标权等)和公司股权。

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