开发商将没有预售许可的房子卖给我，而且土地也被抵押在银行了，该怎么办？
更新时间：2019-06-14 07:17:27人浏览
问题描述：
开发商将没有预售许可的房子卖给我，而且土地也被抵押在银行了，明明房子不能备案，还在合同封面右上角盖章子（备案章，房管局怀疑是假章子）。该怎么办？开发商将没有预售许可的房子卖给我，而且土地也被抵押在银行了，该怎么办？
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一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；
二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；
三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；
四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。
2019-06-14 06:51:45
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我国对集体土地有严格的规定，在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
2019-06-14 06:59:13
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《担保法》 第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。
2019-06-14 07:17:27
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通常情况下，只要符合法律的有关规定，就可以将房屋抵押给银行办理贷款，但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续，否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2019-06-14 07:15:09
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