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剩下25万贷款。过户放款。说好一个星期过户，还是没过户，如果他说房子不卖了，我能凭合同到法院起诉吗？

更新时间：2019-05-22 20:47:55人浏览

问题描述：

已经给卖家10万，剩下25万贷款。过户放款。说好一个星期过户，现在一个月了，卖家还是没过户，如果他说房子不卖了，我能凭合同到法院起诉吗？剩下25万贷款。过户放款。说好一个星期过户，还是没过户，如果他说房子不卖了，我能凭合同到法院起诉吗？

4位律师解答

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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。

2019-05-22 20:21:35

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小额贷款逾期多少会被起诉？

1、欠贷款公司钱会不会被起诉，取决于贷款公司。切实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，如果你在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询你名下的房产、车辆、证券和存款。
4、另外名下没有可供执行的财产而你又拒绝履行法院的生效判决，则你会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪

2019-05-22 20:28:40

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购房不过户存在什么法律风险？
我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
（2）房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。
因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
（3）房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。
买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

2019-05-22 20:47:55