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最新的房产交易里面，那个营业税是必须要拿到房产证满两年后才能免吗？还是说交契税完后两年就可以了

更新时间：2019-05-23 18:47:04人浏览

问题描述：

我想问一下，最新的房产交易里面，那个营业税是必须要拿到房产证满两年后才能免吗？还是说交契税完后两年就可以了最新的房产交易里面，那个营业税是必须要拿到房产证满两年后才能免吗？还是说交契税完后两年就可以了

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根据房子面积、首次购房等情况，如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
　　需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。

2019-05-23 18:27:13

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企业房产过户费用如何计算
1、买方要支付的税费
（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；
（2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所，成交价的3％；
（3）土地出让金视各区规定；
（4）其他政府各职能部门；
（5）相关费用。评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司。
2、卖方需要支付的税费
（1）印花税成交价的0．5‰房地产交易所；
（2）营业税五年内出售成交价的5．5％房地产交易所，五年后（含五年）出售普通住宅不收，非普通住宅：成交差额的5．5％；
（3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用）×20％房地产交易所；
（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％房地产交易所；
（5）其他视政府部门规定。

2019-05-23 18:34:57

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房产证未满五年，要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2019-05-23 18:47:04