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二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
2019-05-20 14:21:33
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二手房贷款是按评估价算的。并且评估的时候还会有评估费用。就几百元，以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
2019-05-20 14:28:31
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评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%二套房买入前提，90平米以下契税
1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%手续费几百元，印花税万分之5，满2年住房，过户免增值税5%，满五唯一住房，过户再免个税1%
1.5%二套房买入前提，90平米以下契税
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2019-05-20 14:35:53
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