4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助86460人 · 响应时间 平均5分钟内
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办?
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,购房者才能获得更好的法律保护。
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,购房者才能获得更好的法律保护。
2019-06-12 09:47:45
咨询我
已帮助148373人 · 响应时间 平均2分钟内
关于开发商拒不赔偿违约金:开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。
如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。
如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。
2019-06-12 09:53:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助114618人 · 响应时间 平均3分钟内
《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
2019-06-12 10:00:45
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助78200人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商违约可以先进行些协商,洽谈不成再诉讼,主张业主假如满足合同约好的退房条件,好亦或是先与开发商进行洽谈,这样能够省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据本身状况回收退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。
如和谐未果再挑选诉讼或裁定。业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定范畴内的退房恳求,主张业主应先找开发商和谐。
一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。
如和谐未果再挑选诉讼或裁定。业主未在合同中约好退房条款,但契合法定退房条件,法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定范畴内的退房恳求,主张业主应先找开发商和谐。
一般在这种状况下提出诉讼,法庭判定进程相对较长。
2019-06-12 10:13:53
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
委托律师 起诉 ,及时委托律师 起诉 解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
延期交房未约定违约金怎么办
现在很多年轻人会选择购买一些还在开发建设的房屋,这就容易发生开放商到了交房期限却迟迟不履行的问题。我们在购买房屋的时候都会签订一份购房合同,但是很多人往往会忽略
房产买卖纠纷
人浏览
延迟交房是违约的,延迟交房的违约金多少钱具体如下。1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;2、法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房违约金不给如何处理
现在买房很多都是期房,就是付首付的时候房子还在建,但是会在合同中约定好交房的时间。想必很多人想要了解,开发商延期交房违约金不给如何处理?开发商延期交房承担什么责
延期交房
人浏览
房屋买卖中面积出现误差属于违约,处理办法:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办?开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说,合同有约定的必须按照合同进行赔偿,如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成,可以起诉主张。具体可添加微信商谈
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询