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我是91年自建房，但拆迁时也没说大产权的拆迁办法就这么拆除了，三代人的房子都为城市建设拆迁了，有没有一些政策之类的呢。

更新时间：2019-07-17 20:09:56人浏览

问题描述：

我是91年自建房，95年给办的城镇私房所有权证。到了2000年拆了，拆迁是老人没什么文化，也不知道这个证有什么用，但拆迁时也没说大产权的拆迁办法就这么拆除了，只赔了2万多块钱和一块宅基地，然后家里人又花了9万多盖了个院。这不18 年又拆迁了，拆迁后前段时间整理东西发现了这个证。我想咨询一下，后来建的的这个房，通过这个证能否申请成大产权房。还有家里多次拆迁，三代人的房子都为城市建设拆迁了，光我父亲就盖了三次房子，都拆迁了，挣的钱都盖房子了。像这种针对多次拆迁有没有一些政策之类的呢。我是91年自建房，但拆迁时也没说大产权的拆迁办法就这么拆除了，三代人的房子都为城市建设拆迁了，有没有一些政策之类的呢。

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

2019-07-17 19:58:29

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1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2019-07-17 20:09:56