只有购房合同上有写金额，排水这些考虑到了，之后投诉到什么什么局，请问有什么办法

更新时间：2019-08-10 06:10:02人浏览

问题描述：

自家花了二十多万，买了个三楼平台，只有购房合同上有写金额，但是没有具体产权说明，在搭建顶棚前，跟物业口头说了，物业持中立态度，不反对搭建。另外我们在装修前，看三楼四楼都还是清水房，就没有考虑到跟这些业主打招呼。一个是出于安全考虑，小区有30多楼，我们在三楼，担心楼上扔东西下来，把人砸了，另外，花这么多钱就想把平台利用起来，选材料的时候都把雨水声，排水这些考虑到了，现在被楼上人投诉，物业能理解我们，还帮我们协商，但是楼上业主完全不讲道理，之后投诉到什么什么局，一直投诉，这些拆迁队，或者什么局的都能理解我们，希望我们自己协商，但是楼上不可理喻，请问有什么办法，让楼上无话可说，不在投诉？另外，如果是顶棚遭遇强拆，法律上能有什么办法呢？只有购房合同上有写金额，排水这些考虑到了，之后投诉到什么什么局，请问有什么办法

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签合同注意以下内容：首先是拆迁补偿款问题。对于拆迁补偿款，拆迁方往往不会不给。但是，被拆迁者们依然要注意拆迁方的动向，防止拆迁方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注拆迁补偿款的付款方到底是谁。
　　其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。一般的房屋往往会存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到房产证也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。
　　然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被拆迁者自己注意。拆迁方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被拆迁者补差价，最后常常要被拆迁者安市场价格补上多余的面积，一旦逾期付款，开发商就要求退款，造成被拆迁者无房可住的局面。
而且，这种情况大多已经错过了最佳的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时过晚。

2019-08-10 06:01:50

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根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2019-08-10 06:10:02