如果买房不交担保金 开发商不给做抵押怎么办
更新时间：2019-07-06 17:02:51人浏览
问题描述：
如果买房不交担保金 开发商不给做抵押怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183752人 · 响应时间 平均3分钟内
房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
2019-07-06 16:46:40
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助128830人 · 响应时间 平均1分钟内
借款合同中 把抵押条款和保证条款写在里面生效吗？抵押和保证条款可以书写在借款合同内，只是借贷双方签字后，需要抵押人和保证人再在借款合同上签字。并且抵押和保证条款还应约定清楚抵押物和保证人等。
如果以不动产等物品做抵押的，需要办理抵押登记。
如果以不动产等物品做抵押的，需要办理抵押登记。
2019-07-06 16:48:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助96495人 · 响应时间 平均1分钟内
民事诉讼法第九十五条 被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。 最高人民法院《关于在经济审判工作中严格执行中华人民共和国民事诉讼法的若干规定》第十四条中规定，被申请人提供相应数额并有可供执行的财产作担保的，采取措施的人民法院应当及时解除财产保全。
上述法院在被告即被申请人只缴纳少量保证金，并且没有其他担保措施的情况下解除财产保全是不合法的。
上述法院在被告即被申请人只缴纳少量保证金，并且没有其他担保措施的情况下解除财产保全是不合法的。
2019-07-06 17:02:51
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
抵押担保贷款还不上怎么办
在通常的情况下一般我们担保贷款的时候都会寻求第三人的帮助，或者是用自己的房屋做担保。但是担保贷款在很多时候都不一定会还得上，因为有很多的人在面对贷款的时候是不理
抵押担保合同
人浏览
有担保合同后，还需满足一定的条件才可以的贷款的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第三方抵押不还款怎么办
在我们的日常生活当中，借款的事情经常发生，借款有时候会需要要求担保人提供一定的担保，当借款人无法偿还的时候，担保人就需要承担一定的责任，接下来和法律快车小编一起
抵押贷款
人浏览
土地被开发商抵押贷款买房人该怎么办
核心内容：于某已经付全款购买一套房子后，办理房产证时候，发现开发商拿土地抵押贷款，他不能够办理房产证。法院以未与开发商共同申请过户，驳回他的诉讼请求。律师提示遇
房地产动态
人浏览
房地产开发商违约的情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看购房协议的约定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诉讼解决。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
可起诉要求开发商承担违约责任并支付一定赔偿金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款的担保人承担下列责任：一般保证责任或者连带保证责任。如果当事人约定担保人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；如果当事人未约定担保人和债务人对债务承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
小区物权
人浏览
担保人取消担保的方式有，因受到债权人或债务人的欺诈而申请法院撤销担保；或者与债权人、债务人协商解除担保合同；或者因发生不可抗力等情形，而行使单方的合同解除权来取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
法律分析：担保人的银行卡被冻结,就只有只有先还债于债权人,然后到银行去解冻,如果是与事实不符合,可以直接向法院申诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据你的描述，最长是30年
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
小区物权
人浏览
抵押车的买卖是合法的，但是不能过户，风险很大，除此之外和普通车的买卖一样。抵押到期的车可以买，但是有很大的风险，如果抵押人按期还款，抵押权不实现；如果抵押人不按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
