请问这又有什么法律依据吗？租户的三方协议书上，能不能作为跟物业交涉的一个抓手？我的商铺面积太小
更新时间：2019-05-25 18:12:11人浏览
问题描述：
尊敬的律师：????愿真主保佑你！????有个事情，我想咨询一下。2007年，我买了一个商铺，在室内2层，托管给物业代租。多年来，天杀的物业很不地道，直至现在，租金才是当年买铺时承诺的一半多一点。最近签协议时又要跟业主收取商铺管理服务费，还得一次性签3年，让人窝心死了！简直把房东当成脑呆了、砧板上的鱼肉了,可怜我东拼西凑牙缝里挤出来的钱呐！请问万能的律师4个问题：1、代租的物业跟房东收取“商铺管理服务费”有法律依据吗？2、每年物业给我租金21432元，还得从中扣去4%（857元）作为所谓的“商铺管理服务费”，这个4%有法律依据吗？？3、物业让房东一次性签约3年，3年内租金一直不变，请问这又有什么法律依据吗？？？4、另外，最近物业电话告知我，在房东、物业、租户的三方协议书上，租户已经签过字了，就等我了。我听得怒从心头起：我作为房东还没同意，谁让租户签的！这一条能不能作为跟物业交涉的一个抓手？5、我的商铺面积太小，是跟其他商铺连体的，没法单独向外出租。我现在就想只跟物业签1年，且免去857元的“商铺管理服务费”，请问怎么操作？？？？打官司？算了吧，吃体制饭的，哪有那么多的时间和精力啊...不签？貌似不行，物业工作人员一副爱签不签、爱搭不理的样子说：随便...看了都让人恶心！????请万能的、伟大的、热心的、知识渊博的、嫉恶如仇的律师教我一个或官方的，或私人的，或以恶制恶、以毒攻毒的法子，再次愿真主保佑您！请问这又有什么法律依据吗？租户的三方协议书上，能不能作为跟物业交涉的一个抓手？我的商铺面积太小
2位律师解答
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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2019-05-25 18:07:08
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租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2019-05-25 18:12:11
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