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房东不给退押金怎么办？只给我们退还押金1000元，打听过这个人以前都是不给退押金的，您看我该怎么解决这事呢？

更新时间：2019-05-25 17:06:48人浏览

问题描述：

我想问一下，房东不给退押金怎么办？

去年我租了一套房子，租期是2012年8月1日到2013年7月31日，当时交了2000元的租金，约定租期满后如果没有损坏房子里的东西就退还。在2012年底我们提前一个半月通知房东我们下半年不租，我们在2012年1月31日退房，房东同意，我们将水电费的所有卡交给房东，房东说要查水电费的情况，当时他说水电费当天不能查。所以说等过了年回来之后再给退押金，过了年回来之后再联系房东已经不再接电话了，在前几天他才接电话，并说明只给我们退还押金1000元，说是扣除我们的水电费，包括物业费350 保洁费300 通卫生间管道200，所有费用加起来差不多1000，然后他说只给退1000，并不当面谈。让我办商业银行的卡将钱打入我卡中，并告诉我必须发短信说明，我们的协商退1000 才会给我打钱，其中的水电费燃气费都是我们冲过钱的。我们离开前所有的水电煤气都是通的，就算欠钱也不会超过100元，卫生间的管道从来没有堵过，并且当地通卫生间管道的费用就50元，我们搬走前把所有屋子厨房卫生间收拾的很干净，物业费从来没有人来收过，情况就这样了，打听过这个人以前都是不给退押金的，我们现在该怎么办呢？您看我该怎么解决这事呢？房东不给退押金怎么办？只给我们退还押金1000元，打听过这个人以前都是不给退押金的，您看我该怎么解决这事呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019-05-25 16:46:57

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(一)物业管理费确定标准　　物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
(二)物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。　　
(三)物业管理费必须明码标价　　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。　　相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收　　
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

2019-05-25 16:55:10