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咨询一下?我们家今年四月份买个房子?已经签订购房合同了?是期房?当时他们承诺今年九月份交房?正是因为这个承诺我们才决定买的这个房子?而且为了凑钱?把之前一直住的房子低于市价卖了?然后一直挤在亲戚家?熬

更新时间：2019-06-03 04:15:52人浏览

问题描述：

你好?想咨询一下?我们家今年四月份买个房子?已经签订购房合同了?是期房?当时他们承诺今年九月份交房?正是因为这个承诺我们才决定买的这个房子?而且为了凑钱?把之前一直住的房子低于市价卖了?然后一直挤在亲戚家?熬了五个多月?到九月中旬?他们还是没交房?中间几次询问?也只是推托?无法说出准确时间?现在已经十月中旬了?突然告知我们要明年六月份才能交房！当时购房的时候虽然是口头承诺?但是我们双方的确都是基于九月份能交房的这个条件才签定的购房合同?因为当时还有几个地产的房子也不错?如果他没有做出这种承诺?我们绝对不会买这个房子！因为他们明年六月份才能交房?我们又着急装修入住?毕竟一家三口挤在亲戚家很麻烦很不方便?我们无可奈何?提出退款?但是他们却说要五六个月之后才能退款?我们真的是没有那么多钱?在他们不退款的情况下?再去其他地产项目购买一套现房?他们抓住了我们着急入住但是有没有钱卖别的房子的劣势?提出给我们换一栋已经建好可以交房的房子?但是地理位置等各个方面都没法和我们选定的那套相比！我们损失很大！对于他们这种行为?我们只能逆来顺受么？有什么应对的方法么？他们算不算是欺诈？可以起诉要求赔偿么？咨询一下?我们家今年四月份买个房子?已经签订购房合同了?是期房?当时他们承诺今年九月份交房?正是因为这个承诺我们才决定买的这个房子?而且为了凑钱?把之前一直住的房子低于市价卖了?然后一直挤在亲戚家?熬

3位律师解答

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2019-06-03 03:56:50

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2019-06-03 04:01:05

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通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在空白条款中填写清楚，或者另行签订补充合同。　　签订购房合同要注意哪些方面的内容：　　
(一)产权方面问题注意　　
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。　　
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。　　
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。　　
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。　　
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。　　
(二)所购房屋的质量保证：　　
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。　　
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。　　
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。　　
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。　　
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。　　
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。　　
(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。　　
(四)交房条件约定：　　
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。　　
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。　　
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。　　
5、收房时应交纳的费用。

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