并在交定金前在我的认购协议上（一式三联）以上经理口头答应解决问题后再正式通知我再来收房（无书面承诺）请问目前我应怎么办？
更新时间：2019-06-19 19:29:44人浏览
问题描述：
13年10月在惠州购买一套房，14年10月底去收房，发现几个问题无法收房
1.漏建一个阳台。由于疏忽后阳台漏建，房产让我签署了工程施工单，由房产补建
2.买的复式房，价格是平层的近两倍，收房时发现复式二楼的厨房、卫生间、空中花园等四个位置都没窗户
3.买房时业务员在售楼中心经请示领导，答应交房前免费送三年物管费，并在交定金前在我的认购协议上（一式三联）注明（房产存档的协议书上也有）。收房时，却只能先送一年物管费，剩下两年再想法。
以上反映给了房产在现场的销售，工程及物业经理等，以上经理口头答应解决问题后再正式通知我再来收房（无书面承诺）
至今已过去近4年，始终没有接到问题已解决要我去正式收房的通知。
期间我主动到惠州该房产公司（10多次）和电话（无数次）找过销售，工程，物业，合同售后等，但每次都没结果，也没反馈。
目前房产证已经领到，但以上问题2和3尚未解决（1.阳台已补建。2.以规划图上复式二楼就没有这四个窗户为由拒绝承担责任。3.以业务员没有找领导签字履行手续为由拒绝承担免三年物业费的责任），我至今也没有收到房。
请问目前我应怎么办？并在交定金前在我的认购协议上（一式三联）以上经理口头答应解决问题后再正式通知我再来收房（无书面承诺）请问目前我应怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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第四十一条 任何组织或者个人未经许可，擅自从事保安服务、保安培训的，依法给予治安管理处罚，并没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十二条 保安从业单位有下列情形之一的，责令限期改正，给予警告；情节严重的，并处1万元以上5万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得：
（一）保安服务公司法定代表人变更未经公安机关审核的；
（二）未按照本条例的规定进行备案或者撤销备案的；
（三）自行招用保安员的单位在本单位以外或者物业管理区域以外开展保安服务的；
（四）招用不符合本条例规定条件的人员担任保安员的；
（五）保安服务公司未对客户单位要求提供的保安服务的合法性进行核查的，或者未将违法的保安服务要求向公安机关报告的；
（六）保安服务公司未按照本条例的规定签订、留存保安服务合同的；
（七）未按照本条例的规定留存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录的。 客户单位未按照本条例的规定留存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录的，依照前款规定处罚。
（一）保安服务公司法定代表人变更未经公安机关审核的；
（二）未按照本条例的规定进行备案或者撤销备案的；
（三）自行招用保安员的单位在本单位以外或者物业管理区域以外开展保安服务的；
（四）招用不符合本条例规定条件的人员担任保安员的；
（五）保安服务公司未对客户单位要求提供的保安服务的合法性进行核查的，或者未将违法的保安服务要求向公安机关报告的；
（六）保安服务公司未按照本条例的规定签订、留存保安服务合同的；
（七）未按照本条例的规定留存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录的。 客户单位未按照本条例的规定留存保安服务中形成的监控影像资料、报警记录的，依照前款规定处罚。
2019-06-19 19:01:35
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1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。
3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。
2019-06-19 19:03:57
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法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。
例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。
《合同法》规定：第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。
《合同法》规定：第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2019-06-19 19:29:44
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