没什么好看的，此时并不知道签的是公积金贷款合同。可以要求买方因为私自变更贷款方式而承担我赔付违约金的损失吗？
更新时间：2019-06-02 15:04:38人浏览
问题描述：
律师您好，我在南京出售一套住房，在与买方、中介签订的三方合同中约定使用首付+商业贷款的方式进行付款，但是买方在办理贷款手续的过程中，未与我进行沟通私自变化贷款方式为公积金贷款，中介也未告知我贷款方式有变化。随后有人上门检查房子并要签署贷款协议，本想查看贷款协议详细内容，但是该工作人员催促道合同为标准合同，没什么好看的，就开始翻合同指定位置让我签，没来得及看就签完了合同，此时并不知道签的是公积金贷款合同。一个月后到了约定付款的时间，当初约定银行审批三个工作日内付款，但因为买方将贷款方式变更为公积金贷款，导致银行迟迟未审批，延误了我资金的需要，导致我赔付购买其他住房的违约金。请问律师，我这种情况，可以要求买方因为私自变更贷款方式而承担我赔付违约金的损失吗？没什么好看的，此时并不知道签的是公积金贷款合同。可以要求买方因为私自变更贷款方式而承担我赔付违约金的损失吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。
通常情况下，下列情形构成贷款违约：
1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。
通常情况下，下列情形构成贷款违约：
1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。
2019-06-02 14:47:09
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签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2019-06-02 14:52:28
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关于房屋买卖中违约金的赔偿问题，通常可以依照下列法律规定：《合同法》解释
(二)第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
(二)第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。
《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-06-02 15:04:38
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房子在哪里的？？？总共付了多少定金？？？
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既然自己不想带了，就有可能确实是需要承担违约责任的，但要看对方是否有必要主张违约赔偿
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您好，如您没有隐瞒行为，银行未尽到贷款审查义务，银行可能会因此解除合同。
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