法律快车法律问答 > 黑龙江法律问答哈尔滨法律问答哈尔滨房产纠纷法律问答 > 问答详情

我的爸爸最近在和村支书因土地关系在打官司。违着赔付多少钱。想要回土地，我爸爸有赢的可能性吗？

更新时间：2019-06-02 07:24:38人浏览

问题描述：

我的爸爸最近在和村支书因土地关系在打官司。事情经过是这样的：

爸爸在06年与村支书签定一份合同，大概是说队上有块48亩的地有爸爸租赁，并且租金高与其他土地，并且村里承诺永远生效，双方不的一方私改和约或毁约，违着赔付多少钱。现在村里因为土地改革，想要回土地，却不愿赔款。于是双方闹上了法庭，并且我爸爸从未欠过租赁费，反倒村里还欠我家9000多元，爸爸又是残疾人，但从未拿过国家补助款，一直自力更生，但支书却这样，当初签合同的时候他就占了很大便宜，可现在却这样，并且一审的时候我爸爸败诉了，我很想不通，但我爸爸正在上诉，请问，我爸爸有赢的可能性吗？我很真诚的向你们咨询这个问题，它关系到我家的生计问题，希望叔叔阿姨能回复到我的信箱里！谢谢我的爸爸最近在和村支书因土地关系在打官司。违着赔付多少钱。想要回土地，我爸爸有赢的可能性吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助86445人 · 响应时间平均1分钟内

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。　　
1.租金支付纠纷　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：　　
(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。　　
(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。　　
(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。　　
2.损害赔偿纠纷　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。　　
3.其他方面的纠纷　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。　　避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

2019-06-02 07:16:59