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?但是当对方跟房东进行交涉完之后?对方又告诉我房东还得要多收一年房租这事才成?完了我不干?我自己找房东他还不让?说找了房东出现一切问题后果自负?反正就是我必须要接受房东提出的新条件?否则算我毁约?不退

更新时间：2019-06-08 18:14:10人浏览

问题描述：

我从别人手里转一个公寓，跟对方都谈好了?，而且已经给了两万定金。?但是当对方跟房东进行交涉完之后?对方又告诉我房东还得要多收一年房租这事才成?完了我不干?我自己找房东他还不让?说找了房东出现一切问题后果自负?反正就是我必须要接受房东提出的新条件?否则算我毁约?不退我两万定金了?。我今天见到了房东，他给房东打电话房东不同意他转让，他提出让我付给房东一年租金房东同意他转让给我，但是他跟我说的话是房东主动要得租金不是他提出来的，现实情况是房东明明知道我们受骗也不会为我们说话的。

以前我两谈好的条件现在他也不打死承认了?完了我还没什么有力证据

遇到这样的问题我应该怎么处理好呢?但是当对方跟房东进行交涉完之后?对方又告诉我房东还得要多收一年房租这事才成?完了我不干?我自己找房东他还不让?说找了房东出现一切问题后果自负?反正就是我必须要接受房东提出的新条件?否则算我毁约?不退

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019-06-08 18:02:21

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二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。　　二手房交易风险：定金风险防范对策　　
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。　　
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。　　
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”　　
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

2019-06-08 18:04:27

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如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
　　1，签订书面转让合同；
　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
　　6，房地产管理部门核发过户单；
　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

2019-06-08 18:14:10