请问这个违约金收的合法么?不交物业费是因为物业不作为,那又有什么道理交物业费?
更新时间:2019-06-10 18:44:37人浏览
问题描述:
2013年制2014的物业费没有交,一年物业费为3997元,违约金为4317元,合计为8314元.物业通过律师事务所发的催款函,请问这个违约金收的合法么?不交物业费是因为物业不作为,我新房装修好发现客厅的铝合金窗变形渗水漏风,找物业反应情况大半年了也没消息,当时跟物业说你什么时候维修好我什么时候交物业费,至今都没修好,我也没交物业费,但是物业却向我发了催款律师函.小区车辆乱停放那就更别说了,我自己都有手机拍照作证.请问物业的这个违约金合法么?作为业主,我得不到你物业的服务,那又有什么道理交物业费?或许法律可能不是这样解释,求解请问这个违约金收的合法么?不交物业费是因为物业不作为,那又有什么道理交物业费?
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物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的违约责任。
故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的违约责任。
故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2019-06-10 18:16:44
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物业费收取标准
一级收费标准:
1.00元/月.平方米(已包含税、费)
固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
二级收费标准:
0.75元/月.平方米(已包含税、费)
体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。
三级收费标准:
0.50元/月.平方米(已包含税、费)
固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
四级收费标准:
0.35元/月.平方米(已包含税、费)
小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。
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固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。
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2019-06-10 18:25:30
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业主不交纳物业服务费用的,物
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。
2019-06-10 18:44:37
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