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销售公司这不是明摆着在做无本买卖么，按揭贷款本就很多不稳定因素，请问关于这种情况有什么政策或都方法可以避免吗？

更新时间：2019-06-03 21:31:03人浏览

问题描述：

各位专家律师我想咨询一个问题，我看中一商品房（首套商品房），采取按揭方式，首付三成，销售公司要求我交五万定金，并于交定金后一周内去办理房屋按揭手续，并于签约当日交付首付。按揭贷款批不批的下来存在诸多不稳定因素，我个人已去人民银行查询过信用记录，记录无污点。销售公司告诉我如果房屋按揭批不下来我所交的定金及首付会被销售公司吃没。我现在想问的是，销售公司这不是明摆着在做无本买卖么，按揭贷款本就很多不稳定因素，万一批不下来，我几十万不是打水漂了。请问关于这种情况有什么政策或都方法可以避免吗？老百姓买套房不容易呀。销售公司这不是明摆着在做无本买卖么，按揭贷款本就很多不稳定因素，请问关于这种情况有什么政策或都方法可以避免吗？

3位律师解答

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房屋买卖商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

2019-06-03 21:11:59

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按揭房抵押贷款方式：
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

2019-06-03 21:14:51

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①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的
1.1倍。
因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

2019-06-03 21:31:03