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我是中间牵线人，定金收条是我打的，但买方不同意退还定金，这种情况我们三方需要承担什么责任吗？网签不了就把定金退还

更新时间：2019-06-27 06:26:16人浏览

问题描述：

即墨A的房子，一个中介弄了一些房子让我们帮着卖，当时说是能网签，然后另一个中介有客户找到了我，我是中间牵线人，客户看好了，交了一万定金，定金收条是我打的，现在房子网签不了了，但买方不同意退还定金，说是耽误买房了，这种情况我们三方需要承担什么责任吗？当时看房时讲了网签时间不确定，网签不了就把定金退还，房权证不知什么时间下，客户也同意，说网签晚点好，他首付正好没凑够，但这些都没有书面表达，只是口头，现在客户不承认说过，就拿着定金收条说要要房子，麻烦律师帮忙解答一下，谢谢我是中间牵线人，定金收条是我打的，但买方不同意退还定金，这种情况我们三方需要承担什么责任吗？网签不了就把定金退还

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。
建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集证据向法院起诉解决。

2019-06-27 06:02:31

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019-06-27 06:08:56

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意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。
所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

2019-06-27 06:26:16