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和现在承接转租的人签订了半年的合同。也要转租。要起诉我。我这样会败诉么？

更新时间：2019-05-19 00:54:40人浏览

问题描述：

我租了一个店铺，租期半年，因为生意不好转租出去了。和现在承接转租的人签订了半年的合同。现在承接转租的人生意也不好，也要转租。现在他转租不出去，说只能租半年，没人愿意租。那个店铺只能租半年的，半年后房东要自己用，现在那个承接转租的人说我没告诉他房子只可以租半年，要起诉我。（签合同前他问我要房东的电话，问问情况，我不小心把房东的电话给错了，他可能只租半年的那个情况不知道），我这样会败诉么？和现在承接转租的人签订了半年的合同。也要转租。要起诉我。我这样会败诉么？

3位律师解答

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

2019-05-19 00:27:08

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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。

2019-05-19 00:31:25

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租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。法律上明确说明，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。那么租房客可以转租房子吗有两种情况租客可以转租房屋：
1、经过房东同意即可
2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

2019-05-19 00:54:40