法律快车法律问答 > 江西法律问答鹰潭法律问答鹰潭合同纠纷法律问答 > 问答详情

房东说不给我续租也不给转让了，请问我能通过法律维护自己的利益吗？法律能帮我要回转让费吗？

更新时间：2019-07-21 02:04:30人浏览

问题描述：

你好！我2012年用一万五转让下来的一个铺面，今年二月到期了，房东说不给我续租也不给转让了，自己要收回房子，那我白白亏掉转让费还有两万的装修费，请问我能通过法律维护自己的利益吗？法律能帮我要回转让费吗？房东说不给我续租也不给转让了，请问我能通过法律维护自己的利益吗？法律能帮我要回转让费吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助55655人 · 响应时间平均3分钟内

1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。但若是继续租给别人，在同等条件下，先前的承租人应该有优先承租权。
　　
2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

2019-07-21 01:51:55

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助135674人 · 响应时间平均4分钟内

依不同标准，违约金可分为：
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019-07-21 01:54:29

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助77234人 · 响应时间平均2分钟内

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

2019-07-21 02:04:30