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房屋使用面积286平米！过户费和土地费大概多少？

更新时间：2019-07-27 10:42:48人浏览

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3位律师解答

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关于土地过户费的问题，例如：二手交易税费主要包括：　　
1.交易契税：评估价×
1.5%；(买方) 　　
2.交易印花税：评估价×
0.05%；(双方) 　　
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 　　
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　
6.产权证印花税：每本5元。(买方) 　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×
1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×
10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系滨州专业律师王凤玲回复

2019-07-27 10:16:46

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农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。　　需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会先递交买卖过户住房申请。　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。　　《房屋登记办法》规定：　　第八十六条　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）房屋所有权证书；　　
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2019-07-27 10:20:14

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二、房子过户需要的资料
1.卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
③、双方到公证处办理公证;
④、将以上所需资料交到公司信息部;
⑤、公司开具收件单及收款凭证;
⑥、由评价公司出具评价陈述;
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
⑩、买方收取新的房产证;
?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

2019-07-27 10:42:48