想购买还建房需要注意那些手续，怎么才能安心购买
更新时间：2019-05-30 10:08:09人浏览
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想购买还建房需要注意那些手续，怎么才能安心购买
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你好！还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象是特定的动迁安置户，所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的约束之外，还受到地方政府政策法规的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果还建房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的还建房是可以上市交易的。 但值得注意的是，现今市面上挂牌出售的还建房，往往是没有取得房产证，或者是刚刚取得房产证，按规定5年内限制转让的房子。
购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。 因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的；或者说在购买者等待过户的漫长时间内，出售方自身发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，这个时候就难以说清楚了。
因此，这类房子虽然便宜，但风险很大，购房者要谨慎思考，多多衡量。
但如果还建房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的还建房是可以上市交易的。 但值得注意的是，现今市面上挂牌出售的还建房，往往是没有取得房产证，或者是刚刚取得房产证，按规定5年内限制转让的房子。
购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。 因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的；或者说在购买者等待过户的漫长时间内，出售方自身发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，这个时候就难以说清楚了。
因此，这类房子虽然便宜，但风险很大，购房者要谨慎思考，多多衡量。
2019-05-30 09:42:17
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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2019-05-30 09:47:15
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以农村为例，农村建房申请程序：
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等；
（六）具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。
镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。
（七）属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。
（八）新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。
之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议等；
（六）具有相应资质建筑设计单位的设计图，或者选用标准通用图。村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示；公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》意见，报镇乡政府。
镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。符合条件的现场确定规划用地范围，在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。
（七）属利用原宅基地改建的不需办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。
（八）新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。
之后由县级人民政府国土资源行政主管部门核发《建设用地批准书》。
2019-05-30 10:08:09
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