顶楼刚被人买了在装修，过了可能有10天左右，态度还不好，是不是得补偿我的损失？多少合适？
更新时间：2019-07-31 13:04:45人浏览
问题描述：
事情是这样的，顶楼刚被人买了在装修，装修的时候他家把防雨层揭了，说重新搞，这事我事先不知道，因为装修，她家所有的东西都拆了，后来第一次下雨，她家阳台漏水，漏到我家阳台和靠着阳台的主卧的木质移门，很严重，当时没他联系方式，费了好大劲才联系到，因为以后是邻居，我就没和她计较，只是让她赶紧把防雨层做好，我是这时才知道防雨层被她拆了，过了可能有10天左右，又下雨了，我以为她家防雨层肯定做好了，结果好了，她就把她家阳台弄了一下，她家主卧没弄，以至于，她家主卧漏的嘛，哗哗的，下了一夜雨，我当时不知道她没搞，等我一觉到天亮，醒来后，我懵了，我家主卧房间四面墙都在漏雨，不是一滴一滴的滴，是直接流，三面墙体和墙顶，另外一面墙做了橱柜，看不出来，这时，我火特别大，打电话给她，她说她没搞，只搞了阳台，现在我家墙体都起壳了，第三次下雨，我都紧张了，半夜打电话给她，问她还搞了，她说搞好了，现在她说只帮我补墙体，态度还不好，我想请问，补的话有色差吗？刷墙的粒子和漆有味道嘛？颜色能和我之前一样嘛？还有地板呢？我能住吗？我还有个两岁半的小宝宝。她是不是得补偿我的损失？多少合适？小区是老小区，煤气公司的房子，单独一栋楼，没有物业，只有看大门的一个师傅顶楼刚被人买了在装修，过了可能有10天左右，态度还不好，是不是得补偿我的损失？多少合适？
2位律师解答
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建筑物顶层漏水，排除人为损坏的情形，属于房屋维修的范围，物业公司应该维修，不过具体情况要根据实际情况来判断，比如说，你已经发现漏水，通知了物业，他们没有处理，因而导致的损失的扩大部分，应该由物业承担，你通知物业前造成的损失，你自行承担。
2019-07-31 12:56:54
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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2019-07-31 13:04:45
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