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这附近普遍都是1800没有这么高的，但是还有两个人逃跑了，请问该如何维权？

更新时间：2019-06-17 15:00:17人浏览

问题描述：

事情发生在2018年10月15日早上，开发商在买房的时候承诺不收停车费，给业主免费停车的福利！但是突然物业上来收停车费而且收得很高，一年2400元，之前也都没有提前来和我们业主通知协调，而且这个费用也不合理，这附近普遍都是1800没有这么高的，而且物业房屋漏水给物业打电话反映报修两年了都没处理，态度极差！今早用车准备出去的时候要求我们给15块钱停车费，然后我们就拒绝交，后来保安将物业经理叫来，物业经理就叫来几个人来打业主，而且叫来了拖车准备把业主车子拖走，老婆在其中周旋最终没有把车拖走，去交了15块钱停车费后将车开走，物业的人还欲上来殴打业主，后来报了警，警察来了后将物业经理与一个人抓到了，但是还有两个人逃跑了，物业在警察局拒不承认打人，后来查看监控看到了打人全过程，业主去医院验伤检查，衣服被撕烂，胸口有不适感做了验伤报告虽然是轻微伤，但是这种情况实属恶劣！请问该如何维权？这附近普遍都是1800没有这么高的，但是还有两个人逃跑了，请问该如何维权？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
　　至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。　　补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。
所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。　　根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。
小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。　　《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
　　因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。

2019-06-17 14:56:37

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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　
(11)节日装饰的费用。
　　
(12)管理者酬金。
　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。
　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。
　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-06-17 15:00:17