为了减少她老人家百年后的遗产继承问题所产生的麻烦，我想趁她在世期间将其名下（我母亲有100%的产权）认定为“法定监护人”

更新时间：2019-06-09 13:43:46人浏览

问题描述：

我父母有两个儿子，父亲7年前已经去世，大儿子前年57岁突发急病去世后，我母亲就住进了养老院，自此她的养老及其它事务（包括财务）均由我负责料理，后因健康原因，她去年2月因老年痴呆症住院治疗，她今年86岁，健康状况一天不如一天，如今几乎已卧床不起，鉴于她目前的精神和身体状况，已不可能立下有效（公证）遗嘱。我53岁在外地工作和生活，每月至少回去一趟看望她老人家，应该说，我是她老人家的实际监护人。为了减少她老人家百年后的遗产继承问题所产生的麻烦，我想趁她在世期间将其名下（我母亲有100%的产权）的一处房产过户到我名下，请问该如何操作？有律师认为这里的关键是：我要被（比如说法院）认定为“法定监护人”，那么过户应该是不成问题的，请问各位是否同意这种说法，或者说还会有其它什么问题？为了减少她老人家百年后的遗产继承问题所产生的麻烦，我想趁她在世期间将其名下（我母亲有100%的产权）认定为“法定监护人”

2位律师解答

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过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2：煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。3：结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
4：协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5：迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。
因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚

2019-06-09 13:37:08

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根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。
需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。

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